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2016/12/26 16:50:16   来源:河源优房网整理   浏览()  

免税房源

之前,在市场上一些由中介包装的“免税房”,新政当下,有不少客户为了规避政策风险,降低购房成本,纷纷把目光转向目前政策中的“免税房”。其实从严格意义上说,真正的“免税房”应该不单指免征个税。

按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。同时满5年的普通住宅,也可以免征营业税;属家庭唯一住房,并且是普通住宅的,可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”,即指符合上述条件的房源。

以一套100平方米的普通住宅为例,购入价为100万元(含其他成本),出售价为200万元。如果是免税房,基本上可以免营业税和个税,契税税率也只有1.5%;若不符合所有免税条件,不满5年,营业税要按全额5.55%纳税;不是唯一,要按差额的20%缴纳个人所得税;不是普通住宅,买家要按全额的3%缴纳契税。

即可以看出,同样一套房源,非“免税房”比“免税房”需多缴纳30余万元的税费,免税房的税费总额只有一个零头。而这部分税费往往会被房东转稼至买家身上,如果税费较低,在相同的价格条件下,可以降低不少购房成本。

免税房源的免税多为噱头吗?

“免税费?不可能!”一家中介门店店长对问题的第一反应。

该店长说,为吸引购房者关注,经纪人在网络上发布房源时,有时会打出“免税”字样以求更高的关注度,也确实能达到一定的效果。但是实际上,所谓“免税费”指的是产权满5年可以免营业税,而不是免交所有税费。

另一家中介门店店长赞成以上说法,同时还补充称,还有另一种情况是,“不是真正意义上的免税,而是由房东缴纳税费。”这位店长说,多数情况下,都是由买方承担全额税费,卖家则收实价,但有些时候房东也会给予让步,承担所有税费,而经纪人在做广告宣传时便以此作为亮点。但,“这种情况比较少见,可遇不可求”。

多数行业人士认为,“免税”房招牌,多为经纪人招揽客户的噱头,或者说是吸引购房者关注的亮点,以求增加更多的客户资源。

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